Contrato de arrendamiento de inmuebles destinados a establecimientos de comercio

El presente escrito tiene como propósito servir de herramienta de consulta no sólo a abogados, sino también a comerciantes y, en general, a todo aquel que tenga interés en conocer la regulación específica del contrato de arrendamiento respecto de locales comerciales, al exponer los aspectos más relevantes de este negocio jurídico.87 p.Contenido parcial: Capitulo I: Antecedentes normativos del contrato de arrendamiento -- Capítulo II: Aspectos sustanciales del contrato de arrendamiento -- Capitulo III. Aspectos procesales del contrato de arrendamiento

Estudio de factibilidad para el montaje de la inmobiliaria La Laguna en el municipio de Pereira

El subsector inmobiliario de la ciudad ha sido atendido por agencias que tradicionalmente ofrecen servicios de arriendo, gestión de compra venta, consignación de inmuebles para arrendar, entre otros servicios, con algunos impactos favorables para los clientes, sin embargo ninguna agencia se ha especializado en administración, asesoría de la gestión de los bienes inmuebles que ofrezcan garantía efectiva a los clientes potenciales, lo cual ha generado descontento en los propietarios y arrendatarios, principalmente. Como consecuencia de esta problemática y debido al crecimiento del mercado inmobiliario, se requiere la creación de una agencia especializada en ofrecer los servicios de captación de propiedades, arrendamiento asesoría de negocios inmobiliarios, celebración de contratos, recaudo, de los cánones de arrendamiento, mudanzas, garantía en el pago de los servicios públicos, mantenimiento reparación y adecuación de inmuebles. Una agencia que adopte como objetivo principal cambiar la imagen de las inmobiliarias de la ciudad prestando un excelente servicio al cliente, de manera innovadora, eficiente y confiable garantizando el cumplimiento de los acuerdos previos. Todo esto constituyéndose como una agencia auto sostenible y rentable. El mercado inmobiliario nace de las necesidades, de los propietarios de inmuebles de rentarlos en forma productiva y segura, así mismo los arrendatarios requieren conseguir inmuebles que satisfagan las expectativas, en cuanto a comodidad, ubicación , mantenimiento, seguridad y estabilidad, además, de las relaciones personales con los propietario. Se realizo un estudio de mercados con el propósito cuantificar la oferta y la demanda del servicio, en el cual se detecto el bajo nivel de utilización de este y fue posible determinar por medio de los indicadores financieros del proyecto, que la inmobiliaria es una alternativa de inversión rentable, con una TIR del 19%, superior a la tasa de oportunidad del mercado. La creación de la agencia inmobiliaria, es una actividad rentable genera varios empleos directos e indirectos, que actúa como incentivo para los proyectos de construcción y además ayuda a rescatar la confianza de los propietarios de bienes inmuebles y arrendatarios, haciendo de esta actividad un negocio atractivo confiable y eficiente.The real state sub-sector of the city has been traditionally served by agencies that offer rental services, management of purchase and sale, appropriation of property for lease, among other services, with some favorable impacts for customers, but no agency has specialized in administration, advising the management of real estate offering effective security to potential customers, which has generated discontent among the owners and tenants, mainly. As a result of this problem and due to growth in the housing market, it requires the creation of an agency that specializes in offering brokerage services for properties, real estate leasing business advice, contracts, collection of rental fees, removals, guarantee the payment of utilities, maintenance, repair and adaptation of buildings. An agency that takes as its main objective to change the image of the city's property providing excellent customer service, so innovative, efficient and reliable to ensure compliance with previous agreements. All this is as a self-sustainable and profitable agency. The housing market is born of the needs of property owners to rent them a productive and safe, and tenants are required to get the same properties that meet the expectations, in terms of comfort, location, maintenance, security and stability, in addition, the personal relationships with the owner. Was conducted market research in order to quantify the supply and demand for the service, which was detected in the low level of use of this and was able to determine through financial indicators of the project, that the property is an alternative profitable investment with an IRR of 19% above the rate of market timing. The creation of the housing agency, is a profitable activity that generates various, direct and indirect jobs, which acts as an incentive for construction projects and also helps recover the confidence of property owners and tenants, making it an attractive business activity reliable and efficient

Proceso de recuperación de espacio público del Municipio de Tuluá - Reubicación de población de vendedores informales

Colombia es, desde hace más de cuarenta años, un país eminentemente urbano. Más del setenta por ciento de su población habitan en centros urbanos. Esta realidad pone de relieve la necesidad que tiene el país de afrontar con decisión y empeño los retos que impone la vida urbana y el desarrollo de las ciudades, de las cuales depende, en buena medida, la calidad de vida de muchas comunidades y donde se encuentran muchas de las soluciones a las inequidades y desigualdades que afectan a nuestras sociedades." "En este contexto, la recuperación del espacio público surge como una prioridad que, tal como lo revelan experiencias recientes en diversas ciudades colombianas, tiene un alto impacto sobre el bienestar y la vida comunitaria de las poblaciones." ―Este concepto, que en los últimos años ha cobrado mayor importancia, es bastante amplio; de manera coloquial se podría decir que el espacio público es «todo aquello que está de la puerta de la casa para afuera». Su importancia radica en que su buen estado, calidad arquitectónica, continuidad, accesibilidad y adecuado aprovechamiento y uso, incide de manera directa sobre los comportamientos y el nivel de bienestar de los ciudadanos." El espacio público es, en esencia, la materialización espacial de las relaciones sociales y, por ende, la principal expresión de la calidad de vida de las comunidades urbanas. Se pretende, con el proyecto establecer un marco de referencia para facilitar la estructuración y puesta en marcha de la estrategia de la recuperación del espacio público en el municipio de Tuluá y en otros municipios colombianos.Colombia is, for over forty years, a country predominantly urban. More tan seventy percent of its population living in urban centers. This reality underscores the need for the country to confront with determination and commitment the challenges imposed by urban life and development of cities, of which depends in large measure, the quality of life of many communities and where find solutions to many of the inequities and inequalities that affect our societies. 3 In this context, the recovery of public space emerges as a priority, as recent experience shows in various Colombian cities, has a high impact the welfare and community life of populations. This concept, which in recent years has grown in importance, is quite broad; colloquial so one could say that public space is ―everything that is the door of the house to outside‖. Its importance lies in its good condition, Zen quality, continuity, accessibility and proper utilization and use a direct impact on behavior and the level of citizens. The public space is, in essence, the spatial embodiment of social relations and thus the main expression of the quality of life of urban communities. It is intended, with the Project to establish a framework to facilitate the structuring and implementation of the strategy for recovery of public spaces in the town of Tuluá and other Colombian municipalities. The systematization of experience offers a systemic view of the elements necessary to legally viable, economic and financial aspects, social, technical, environmental proposal that is now developing to meet one of the goals proposed in the Municipal Development Plan of Tuluá. The processes developed in the country and mainly in the capital cities have been implemented with great emphasis on the physical development of solutions, characterized primarily by these investments that local governments have made without any possibility of ensuring the sustainability of the same. Bogotá, Medellin, Pereira, Manizales, Ibague, Cartagena are some of experiences that have served as a benchmark for carrying out the process of the Municipality of Tuluá which is its stage of development and evaluation and will son enter its implementation phase

SOCIMIS: Evolución e impacto de las grandes operaciones sobre Sociedades de Inversión Inmobiliaria

El 27 de octubre de 2009 fue publicada en el BOE la Ley 11/2009, de 26 octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, las conocidas como SOCIMI. A través de esta Ley se introducía en España una figura inspirada en los ya conocidos REIT, Real Estate Investment Trust por sus siglas en inglés, vehículos de inversión inmobiliaria que surgieron en la década de los sesenta en EEUU y que han sido exportados con gran éxito a multitud de países, entre ellos muchos estados europeos. Estas sociedades tienen como objeto principal la inversión en activos inmobiliarios para su arrendamiento, así como la participación en otras sociedades con análogo objeto social, para lo cual disfrutan de un régimen fiscal especialmente favorable, si bien están sometidas al cumplimiento de ciertos requisitos de inversión, cotización y reparto de dividendos. Sus características especiales hacen de las SOCIMI vehículos especialmente atractivos para los inversores, pues permiten disfrutar de la alta rentabilidad que ofrecen las inversiones en activos inmobiliarios pero con una gestión profesionalizada y un nivel de liquidez y negociabilidad a la que difícilmente tendrían acceso los pequeños ahorradores e inversores. A pesar de esto, y debido tanto a la coyuntura económica y social como a determinados fallos técnicos en la regulación inicial, las SOCIMI no tuvieron la aceptación esperada en un primer momento, y fue necesaria una reforma legislativa que modificase sensiblemente su régimen para lograr el objetivo original, dinamizar el sector inmobiliario español. Esto se consiguió con la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, que rebajó las exigencias mercantiles para acogerse al régimen especial de las SOCIMI y mejoró su régimen fiscal, consiguiendo que estos vehículos se convirtieran, como veremos, en uno de los principales actores de los mercados bursátiles españoles e instrumentos realmente atractivos tanto para pequeños inversores nacionales como para grandes fondos internacionales. 5 El cambio de tendencia en el marco económico y la reforma de su régimen ha provocado que, en los últimos años, hayamos asistido a un aumento incesante del número de SOCIMI cotizadas tanto en el Mercado Continuo como en los mercados alternativos así como del número y envergadura de las operaciones protagonizadas por estas, consiguiendo, sin duda, su objetivo inicial, dinamizar y actualizar el mercado inmobiliario español, si bien lo han hecho despertando fuertes críticas desde el mismo momento de su nacimientoDepartamento de Derecho Mercantil, del Trabajo e Internacional PrivadoGrado en Derecho y Grado en Administración y Dirección de Empresa

SOCIMI Estudio sobre su régimen jurídico y comparativa con otros vehículos de inversión inmobiliaria

[ES] Trabajo sobre la situación jurídica de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI), analizando tanto su origen, como los grandes cambios a los que han sido sometidas, a la vez que se realiza una comparación con otros vehículos de inversión inmobiliaria, donde las inversiones en inmuebles están principalmente destinadas al arrendamiento de los mismos. Por último, se procede a examinar la situación actual de las SOCIMI, así como su posible futuro

Gestión urbanística, financiera y valoraciones

Grau en Enginyeria en Edificació. ED0931: Gestió Urbanística i Financera, Valoracions i Taxacion

Análisis de la tributación de las rentas inmobiliarias en España (2017)

El objeto de este estudio es analizar la tributación actual de las rentas inmobiliarias en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y en el Impuesto sobre Sociedades (IS). Además se exponen las recomendaciones del Informe de la Comisión de Expertos para la Reforma del Sistema Tributario Español de Febrero del 2014, en relación a la tributación de dichas rentas inmobiliarias en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), y en el Impuesto sobre Sociedades (IS) ,para comprobar si se han incorporado o no y en qué medida, a la normativa fiscal actualThe aim of this survey is to analyze the present taxation of the real-estates incomes in the Personal Income Tax (PIT) and in the Corporation Tax (IS). In addition, there are exposed the recommendations of the Report of the Commission of Experts for the changes of the Spanish Tax System of the 2014 February, in relation to the taxation of the real-estate incomes in the Personal Income Tax (PIT) and in the Corporation Tax (IS) and to verify if they have been incorporated or not and in what measure to the fiscal present regulation.Universidad de Sevilla. Grado en Administración y Dirección de Empresa

Tratamiento de las Imputaciones por Rentas Inmobiliarias y Rendimientos de Capital Inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF), con supuesto práctico

Tratamiento sobre las imputaciones de rentas inmobiliarias y rendimientos de capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), adjuntando un caso práctico.<br /

Cooperativas de viviendas en España: modelos de adjudicación

Las Cooperativas son empresas de Economía Social, empresas socialmente responsables, que contribuyen plenamente a la aplicación de los criterios de sostenibilidad que requiere la sociedad actual. Las Cooperativas de viviendas, como clase específica, presentan una regulación y características determinadas que se estudian en el presente artículo. En particular, se ofrecen los criterios básicos con relación a las fases de la Cooperativa, la relación cooperativa y socio, y la masa en comunidad de gestión cooperativa. Además, se desarrollan especialmente los diversos modelos de adjudicación de las viviendas: en propiedad y cesión del uso, con supuestos prácticos de cesión de uso que se están utilizando en la actualidad, su encaje en la normativa civil de usufructo, uso, habitación y arrendamiento, y la problemática derivada de la misma

Obligaciones tributarias

El Derecho tributario es una rama de las ciencias jurídicas que regula fundamentalmente dos aspectos, a saber: 1. Los Tributos y los relacionado con los mismos (Poder tributario es decir la facultad estatal para el establecimiento modificación y extinción de los tributos) 2. La relación jurídica que nace como consecuencia del tributo, entre el Estado como ente acreedor de los tributos y el contribuyente como deudor u obligado al pago de los mismos